وصل السعر الوسطي للأراضي في أستراليا إلى مستويات قياسية جديدة، حيث أدى نقص الأراضي الخضراء والأراضي المطورة إلى جعل حلم امتلاك منزل جديد بعيد المنال بالنسبة للعديد من الأستراليين، وفقًا لتقرير جديد.
ووجد تقرير الأراضي السكنية الصادر عن HIA-CoreLogic أن السعر الوسطي للأراضي المباعة على المستوى الوطني ارتفع بنسبة 7.6% في تقرير الربع المنتهي في سبتمبر، ليصل إلى 366,510 دولارًا للقطعة الواحدة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وبزيادة قدرها 4.5% مقارنة بالربع السابق.
وصرح الاقتصادي في HIA، موريس تابانغ، أن ارتفاع أسعار الأراضي كان أسرع من زيادة تكلفة السلع والخدمات الأخرى في الاقتصاد.
وقال: «ارتفعت أسعار الأراضي بمعدل أسرع بثلاث مرات من معدل النمو في مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) التابع للمكتب الأسترالي للإحصاءات (ABS)، وبمعدل أسرع بخمس مرات من نمو تكلفة مواد بناء المنازل وفقًا لمؤشر أسعار المنتجين للربع المنتهي في سبتمبر 2024».
«وقد زادت الأسعار بشكل أسرع في المناطق التي بدأ فيها نشاط بناء المنازل بالانتعاش أو في المناطق التي ترتفع فيها تكلفة توفير البنية التحتية للقطع الجديدة».
وأشار تابانغ إلى أن العرض المستمر غير الكافي للأراضي المخصصة للتطوير السكني، سواء الأراضي الخضراء أو الأراضي المطورة، ما زال يشكل عائقًا رئيسيًا أمام توفير المساكن ويهدد بإحباط طموح الحكومة لبناء 1.2 مليون منزل خلال السنوات الخمس المقبلة.
وأضاف: «زيادة الإلحاح والالتزام من قبل الحكومات لإطلاق المزيد من الأراضي للتطوير السكني وخدمتها بشكل مناسب بالبنية التحتية الأساسية سيخفف من ارتفاع أسعار الأراضي ويساعد المزيد من الأستراليين على امتلاك المنازل».
ووفقًا للمكتب الأسترالي للإحصاءات، كانت الحكومة متأخرة بأكثر من 15,000 منزل بعد ثلاثة أشهر فقط من هدفها الوطني للإسكان لعام 2029.
ولتحقيق هدف الاتفاق الوطني للإسكان لعام 2029، يلزم بناء 60,000 منزل جديد كل ربع سنة. وفي الربع المنتهي في سبتمبر – الأشهر الثلاثة الأولى منذ بدء الاتفاق الوطني للإسكان في 1 يوليو 2024 – تم بناء 44,884 منزلًا فقط في جميع أنحاء أستراليا.
يوفر تقرير الأراضي السكنية لـ HIA-CoreLogic معلومات محدثة عن نشاط المبيعات في 52 سوقًا للإسكان في جميع أنحاء أستراليا، بما في ذلك عواصم الولايات الست.
ارتفع السعر الوسطي للأراضي في عواصم أستراليا بنسبة 9.2% مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 408,160 دولارًا، وارتفع بنسبة 6.8% مقارنة بالربع السابق.
سجلت مدينتا بريسبان وبيرث أقوى نمو في أسعار الأراضي الوسطية، حيث ارتفعت خلال الـ 12 شهرًا الماضية بنسبة 21.2% و38.6% على التوالي مقارنة بالربع المنتهي في سبتمبر 2023.
وجاءت باقي العواصم متأخرة، حيث سجلت أديلايد نموًا بنسبة 9.2% في سعر القطع الوسطي مقارنة بالعام السابق، تلتها سيدني (بزيادة 7.2%) وهوبارت (بزيادة 1.3%)، بينما كانت ملبورن العاصمة الوحيدة التي سجلت انخفاضًا سنويًا بنسبة 4.2%.
بلغ الحجم الوسطي للقطع المباعة على المستوى الوطني في الربع المنتهي في سبتمبر 2024 حوالي 472 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها 4.1% مقارنة بالربع السابق، ولكنه بقي دون تغيير نسبيًا مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. مقارنة بعقد مضى، انخفض الحجم الوسطي للقطع بنسبة 5.8%.
تم تسجيل 9364 عملية بيع للأراضي في الربع المنتهي في سبتمبر 2024، بانخفاض بنسبة 20.3% مقارنة بالربع السابق وبانخفاض بنسبة 18.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
وذكر تابانغ أن تكلفة توفير الأراضي الجاهزة للبناء ظلت مرتفعة رغم وجود الطلب.
وأضاف: «هناك مؤشرات على أنه بالرغم من ارتفاع أسعار الأراضي، خاصة في العواصم، فإن المشترين يبحثون عن فرص أفضل لشراء الأراضي، سواء من خلال استكشاف المناطق الإقليمية النامية أو شراء قطع أصغر حجمًا».
ووجد التقرير أن المناطق الإقليمية في أستراليا لا تزال توفر فرصًا أفضل لشراء الأراضي مقارنة بالعواصم، حيث ارتفع السعر الوسطي بنسبة أبطأ قدرها 2% خلال العام ليصل إلى 281,910 دولارًا خلال 12 شهرًا، ولكنه ارتفع بنسبة 1.6% خلال الربع.
ومع ذلك، في مناطق مثل إيلاوارا في نيو ساوث ويلز وجيلونج في فيكتوريا، حيث السعر الوسطي للأراضي أقل من العواصم الخاصة بها، زادت مبيعات القطع بأكثر من 50% مقارنة بالعام السابق.
وذكرت الاقتصادية في CoreLogic، كايتلين إيزي، أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال عقبة رئيسية في توفير مساكن جديدة.
وقالت: «إن استمرار ارتفاع أسعار الأراضي، إلى جانب الضغط التصاعدي على تكاليف البناء وبيئة أسعار الفائدة المرتفعة لفترة أطول، جعل امتلاك المنازل الجديدة أبعد منالًا لبعض الأستراليين».
«على مدار العام حتى نوفمبر، سجل المكتب الأسترالي للإحصاءات حوالي 169,000 موافقة على إنشاء مساكن جديدة».
«ورغم ارتفاع طفيف بنسبة (0.5%) مقارنة بالعام السابق، فإن هذا الرقم أقل بنسبة 17.8% من متوسط العقد وأقل بنسبة تقارب 30% من العدد المطلوب سنويًا والبالغ 240,000 لتلبية هدف الحكومة».
«مع انتهاء تراكم مشاريع HomeBuilder، يواجه بعض المطورين نقصًا في العمل الجديد».
«لاحظ المكتب الأسترالي للإحصاءات في تقرير مؤشر أسعار المستهلك الشهري انخفاضًا شهريًا بنسبة 0.6% في أسعار شراء المنازل الجديدة، حيث يقدم بعض المطورين خصومات وعروضًا ترويجية لتأمين الأعمال المترددة، رغم استمرار الضغوط على الهوامش».
طباعة المقال
ارسل إلى صديق
اضافة إلى المفضلة
حفظ الموضوع